In posizione strategica, proponiamo area di circa 2.280 mq, inserita secondo PGT in zona B2 – Tessuto residenziale a villini, caratterizzata da un interessante potenziale di trasformazione e sviluppo.

L’area dispone di una capacità edificatoria di circa 685 mq di SLP, a fronte di una SLP esistente di circa 500 mq, comprendente anche un ex ristorante di circa 225 mq.

📐 Una soluzione con diverse possibilità di sviluppo

Attualmente sul terreno sono presenti:

ristorante con abitazione;
edificio commerciale/artigianale al rustico, non ultimato, situato nella parte retrostante;
ampie aree esterne e pertinenziali;
una superficie complessiva che offre interessanti possibilità di riqualificazione e valorizzazione.

La volumetria e le superfici disponibili permettono di ipotizzare una trasformazione dell’area in chiave prevalentemente residenziale, con la possibilità, da verificare e definire in sede progettuale e urbanistica, di realizzare ad esempio una mini-palazzina composta da circa 4 unità abitative, oltre a due appartamenti indipendenti organizzati in soluzione bifamiliare.

🏗️ UN'OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI E IMPRESE

La presenza di edifici esistenti, unita alla capacità edificatoria disponibile, rende il compendio particolarmente interessante per operatori immobiliari, imprese di costruzione e investitori alla ricerca di un intervento di riqualificazione con potenziale residenziale.

I render e le immagini illustrative eventualmente presenti nella documentazione hanno esclusivamente lo scopo di rappresentare in modo intuitivo una possibile idea progettuale e consentire di comprendere le potenzialità dell’area. Non costituiscono un progetto edilizio approvato e la concreta realizzabilità delle soluzioni rappresentate dovrà essere verificata sulla base degli strumenti urbanistici, dei titoli edilizi e delle autorizzazioni necessarie.

📍 Superficie area: circa 2.280 mq
📐 Zona PGT: B2 – Tessuto residenziale a villini
🏗️ Capacità edificatoria: circa 685 mq di SLP
🏠 SLP esistente: circa 500 mq
🍽️ Ex ristorante: circa 225 mq
🏢 Edificio retrostante: struttura non ultimata
🏡 Possibile sviluppo: soluzione residenziale plurifamiliare, da verificare progettualmente

Un'area dalle importanti potenzialità, ideale per chi cerca un intervento immobiliare da valorizzare e trasformare.

Le superfici e le ipotesi di sviluppo indicate sono da intendersi come informazioni preliminari e dovranno essere verificate presso gli uffici competenti e sulla base della documentazione urbanistica e catastale.
È inoltre possibile valutare la vendita separata di una porzione dell’area, comprendente l’edificio dell’ex ristorante, l’ex abitazione al piano superiore e gran parte dell’area di pertinenza, come indicato nell’ipotesi planimetrica.

Area complessiva: circa 1.600 mq
Capacità edificatoria: circa 480 mq di SLP, con possibilità di arrivare a circa 550 mq di SLP grazie al surplus di edificabilità dell’area staccata relativa all’edificio “A”.
Possibile sviluppo: realizzazione di circa 6 unità abitative, ciascuna di circa 90 mq netti, pari a circa 100 mq lordi commerciali per unità.
SLP esistente: circa 415 mq, distribuiti tra l’ex ristorante al piano terra e l’ex residenza al piano primo.
Richiesta: € 180.000 + IVA

Una soluzione particolarmente interessante per impresa o investitore, con la possibilità di valorizzare l’edificio esistente e sviluppare un nuovo intervento residenziale.

Le ipotesi progettuali e il numero delle unità realizzabili sono indicativi e dovranno essere verificati in sede urbanistica e progettuale.